中指研究院调查显示，近四成房企对2026年融资环境持乐观态度，而金融机构则相对悲观。八成以上受访者支持成立专门资金机构，加大存量房和土地收储。房企更关注限制性政策放松，金融机构则倾向于大规模城市更新。绝大多数受访者预计2026年商品房销售面积和住宅价格将下降，市场回稳仍需时日。

　　近期房地产行业迎来新一轮政策讨论，中指研究院的闭门研讨会汇集了房企和金融机构的深度见解，为市场走向提供了重要参考。调查结果显示，行业参与者对2026年的市场预期呈现出明显分歧，政策支持方向也各有侧重。

　　房企融资环境预期分化：乐观与悲观并存

　　调查数据显示，近百分之四十的房企受访者对2026年融资环境持乐观态度，认为会略好于今年。这一比例在金融机构中降至百分之二十二，反映出不同市场主体对行业前景的判断差异。这种分歧可能源于房企更关注自身经营改善，而金融机构则更注重整体行业风险评估。值得注意的是，超过一半的房企认为融资环境将维持现状，这种保守预期反映出行业仍处于调整期的现实。

　　政策支持方向：八成受访者呼吁建立专项资金机制

　　引人注目的是，超过百分之八十的受访者支持引入国家信用成立专门资金机构，这一高比例反映出行业对系统性解决方案的迫切需求。具体措施包括加大存量房和土地收储力度，以及对系统重要性房企进行注资。这种共识的形成，既是对当前市场困境的回应，也预示着未来政策可能的发展方向。特别值得关注的是，金融机构的支持率虽然略低，但也达到了百分之八十二，显示出跨行业的政策期待。

　　市场回稳路径：取消限购与城市更新成

　　在促进市场回稳的政策选择上，房企和金融机构展现出不同的侧重点。近百分之九十的房企受访者呼吁取消限购等限制性措施，而超过百分之五十五的金融机构则更看好大规模城市更新的作用。这种差异反映了市场主体基于自身立场的不同诉求，房企更关注短期政策松绑带来的流动性改善，金融机构则倾向于通过城市更新创造新的增长点。值得注意的是，降低房贷利率、提高公积金贷款额度等措施也获得了超过半数房企的支持。

　　总体而言，调查结果描绘出一幅复杂而真实的市场图景。虽然短期预期仍以谨慎为主，但行业对系统性解决方案的共识正在形成。未来市场的走向，很大程度上将取决于政策回应与市场主体预期的互动结果。