中指研究院调查显示，房企与金融机构对2026年房地产融资环境预期存在明显分歧。近四成房企预计明年融资环境略有好转，而百分之四十四金融机构则认为会继续恶化。超过八成受访者支持成立国家信用资金机构收储存量房和土地。取消限购等限制性政策和大规模城市更新被认为是促进市场回稳的关键措施。

　　房地产行业正面临关键转折点，中指研究院闭门研讨会的调查结果揭示了业内对未来发展的不同预期。这份汇集了房企和金融机构观点的报告，为我们勾勒出行业未来三年的可能走向。

　　房企融资环境预期现分歧：乐观与悲观并存

　　调查显示，房企对2026年融资环境的预期明显优于金融机构。近百分之四十房企受访者认为明年情况会略有好转，而超过一半的房企则认为将维持现状。相比之下，金融机构态度更为谨慎，百分之四十四的受访者预测融资环境会继续恶化。这种预期差异反映出上下游产业链对风险的不同判断，房企作为直接参与者往往更关注政策松绑的可能性，而金融机构则更注重系统性风险的防范。

　　政策支持呼声高涨：八成受访者呼吁建立专项救助机制

　　引人注目的是，超过百分之八十的受访者支持引入国家信用成立专门资金机构，通过收储存量房和土地、向系统重要性房企注资等方式稳定市场。这一高支持率表明行业普遍认为当前危机需要更强有力的政策干预。从实际操作看，这种机制既能缓解房企流动性压力，又能避免资产价格断崖式下跌，有望成为平衡市场供需的有效工具。但需要注意的是，具体实施方案必须建立严格的风险管控机制。

　　市场回稳路径之争：放松限购与城市更新孰轻孰重

　　关于促进市场回稳的政策方向，房企和金融机构展现出不同的侧重点。近百分之九十房企呼吁取消限购等限制性政策，而超过百分之五十五金融机构则更看好大规模城市更新的作用。这种分歧实际上反映了短期纾困与长期转型的辩证关系。限购松绑能快速释放需求，但可能加剧区域分化；城市更新虽见效慢，却能创造更可持续的发展模式。理想的政策组合应该兼顾两者，在不同城市采取差异化措施。