本文梳理了2025年11月北京住宅市场网签数据，新房签约51套，二手房132套。通过对比近三个月网签量变化，结合2018-2023年历史数据，分析北京房地产市场走势。数据表明市场成交量呈现波动调整态势，为购房者提供市场参考。

　　北京房地产市场网签数据显示，2025年11月23日单日，新建商品住宅签约51套，二手住宅成交132套。这一数字较前一日有所下降，11月22日新建住宅网签72套，二手住宅191套。

　　从月度数据观察，11月整体表现呈现分化趋势。新建住宅累计签约量达1679套，二手住宅网签量则为9612套。回顾近三个月走势，10月二手住宅成交12087套，9月15843套，8月13331套，7月12784套，市场成交量呈现波浪式调整特征。

　　北京市住建部门公布的历史数据显示，2018年至2023年间，北京新建和二手商品房网签量呈现周期性波动。这种波动既反映了市场供需关系的变化，也体现了宏观调控政策的影响。

　　值得注意的是，近期北京调整了购房政策，包括社保或个税缴纳年限要求从5年放宽至1-3年，首付比例下调至15-20%。这些政策变化预计将对未来市场交易产生积极影响。