2025年1-11月，TOP100房企拿地总额达8478亿元，同比增长14.1%，增速较前期放缓。年末房企更倾向联合体拿地以分散风险，民营房企在一二线热点城市表现活跃。长三角地区以2738亿元拿地金额居首，京津冀和中西部紧随其后。上海、北京等地出现高总价地块，民营房企如懋源地产、滨江集团等在优势区域持续深耕。

2025年末房企拿地策略调整：联合体模式与区域深耕成主流

　　2025年临近尾声，房地产市场呈现新的拿地特征。TOP100房企累计拿地总额8478亿元，虽保持14.1%的同比增长，但增幅较1-10月明显收窄。这一变化反映出房企在年末资金压力下更为审慎的态度。值得关注的是，联合体拿地成为房企应对市场不确定性的重要手段，尤其在上海、杭州等核心城市，通过风险共担模式竞得优质地块的案例显著增加。

　　民营房企活跃度提升：聚焦优势区域强化竞争力

　　与央国企主导的整体格局不同，11月民营房企表现亮眼。懋源地产以50.24亿元竞得北京朝阳区地块，滨江集团持续加码杭州市场，显示出民企对核心城市优质资源的争夺力度。这种"精准深耕"策略既降低了扩张风险，又强化了区域品牌影响力。中指数据显示，民营房企拿地金额的百分之七十集中在其传统优势城市，如大华集团在上海、金沙鹭岛在成都的布局，均体现了这一趋势。

　　从城市群维度看，长三角以2738亿元拿地金额稳居榜首，其人口流入与经济活力为房企提供了确定性保障。而单个城市中，上海单月诞生4宗高价地块，北京朝阳区地块溢价成交，印证了一线城市土地市场的韧性。随着行业分化加剧，房企战略从"规模扩张"转向"质量优先"的趋势已愈发清晰。