东李又迎来重量级土地出让。近日，惠水路南侧三宗低密住宅地块发布出让信息，将于12月2日正式网上拍卖。为了更直观呈现地块现状，青岛新闻网记者前往现场进行了踏勘。

　　从现场来看，LC0302-33、LC0303-16、LC0303-17三宗地地势整体较高，视野开阔，站在地块内即可看到多面环山的自然景观。地块与李村河公园仅隔一条道路，距离双峰山公园也不远，板块的山水环境特征十分明显，为未来打造低密度生态住区提供了良好的自然基础。

　　周边居住氛围已较为成熟。地块东侧毗邻新海园米罗湾，西侧毗邻东篱桃源等社区，生活配套基本完善。开车约5分钟可达松乐汀商场、第八人民医院东院区等日常生活重要设施，区域日常便利度较高。

　　从土地属性看，此次出让的三宗地总占地约15.79万㎡，总建面约18.96万㎡，容积率集中在1.11-1.25区间，均为城镇住宅用地，整体以低密开发为主。出让要求为整体报价、整体竞得，起拍总价20.18亿元，一次性“打包”竞拍的体量在李沧区较为少见。

　　这三宗地块并非首次亮相。2020年，海创以总价约21亿元竞得，当时地块商业占比高达
49%，住宅建面占比偏低。经今年控规调整后，商业全部调整为住宅用地，住宅总量明显增加，容积率同步下调，未来开发方向从“居住—商业复合”转向“纯居住低密社区”。从规划逻辑来看，整体更契合区域居住属性，也为后续开发奠定了更明确的定位。

　　目前的东李片区已经聚集了多类型住宅产品。金茂、青特等优质企业均在片区内开发新项目，其中包括高端改善类产品及新一代住宅产品体系；也有丰昊等新房企入局，为区域带来更多可能性。本次三宗地重新上市，将进一步补充板块改善型住宅用地供应，有望影响未来几年区域居住品质的提升方向。

　　交通与配套方面，区域现状路网以汉川路、惠水路、平川路等成熟路网为主，周边公共交通便利。现状教育设施覆盖多所小学、初中与幼儿园。医疗、文化、体育、商业等设施在片区内布点较为均衡，能够支撑未来新社区的生活需求。

　　随着开拍日期临近，市场也关注到此次整体体量较大的出让方式是否会吸引除原竞得者之外的房企参与。毕竟从出让要求来看，三宗地必须整体报价、整体竞得，起拍总价高达20.18亿。如此体量，一般房企难以消化，更像是为海创“量身定制”的回购机会。

　　但市场永远不会排除变数。如今东李产品线不断升级，绿城之后，金茂、青铁、青特等诸多房企青睐该区域，有没有可能出现新玩家来争？这个悬念，留给
12月2日的拍卖现场揭晓。

　　无论最终归属如何，这三宗地无疑将对东李未来的低密居住格局产生影响。

　　我们也会持续关注地块动向，后续将继续带来最新消息。