北京市"十五五"规划建议提出构建房地产发展新模式，通过完善住房供应体系、推动站城融合、增加租赁住房供给等举措解决住房难题。同时以城市更新为抓手，推进老城改造、完整社区建设，优化存量资源利用，展现首都房地产高质量发展的决心。

【首都住房保障新体系：市场与保障双轮驱动的创新实践】

　　北京市发布的国民经济和社会发展规划建议中，对房地产领域作出了系统性部署。作为超大城市住房难题的破解之道，建议提出要加快建立"市场+保障"的住房供应体系，这一创新模式既尊重市场规律，又强化政府保障职能。特别值得注意的是，规划将轨道交通站点周边区域作为重点发展区域，通过土地供应政策的倾斜，实现居住、商业、社区服务的协同发展。这种站城融合的发展思路，既能提高土地利用效率，又能改善居民生活质量。

　　【存量焕新：城市有机更新的北京方案】

　　在城市更新方面，建议展现出整体性思维。不同于简单的推倒重建，北京方案强调"有机更新"，通过老城平房区整院改造、老旧小区综合整治等方式，既保护城市历史风貌，又改善居民生活环境。对老旧厂房、低效产业园区的改造利用，则体现了对存量资源的充分尊重。这种更新模式不仅能避免大拆大建带来的资源浪费，更能保留城市的历史记忆和文化脉络。建议中提到的"一刻钟便民生活圈"建设，更是将城市更新与民生改善紧密结合的创新之举。

　　从住房保障到城市更新，北京这份规划建议展现出系统化解决城市发展难题的智慧。通过制度创新和政策协同，首都正在探索一条具有示范意义的超大城市房地产发展之路。未来五年，这些举措的实施将深刻改变北京的城市面貌和居住环境。