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平度商业地产新老交融 商圈重划版图
[ 编辑:蚂蚁王子 | 时间:2013-07-18 15:15:25 | 浏览:940次 | 来源:平度网 | 作者:平度网新闻组 ]
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上品广场项目作为平度城区东部新兴商圈代表,致力于打造平度城东新的CBD。



 平度网讯 近年来,平度房地产项目呈现多点开花之势,平度·万科城、龙腾·天下城、星光·华府、上城府第 、裕龙润邦、紫云盛家等小区迅速崛起 ,与此同时 ,这些小区附近也出现了许多商业地产。而仔细梳理平度商业地产的脉络,我们不难发现“新”与“老”完美交融。一方面,未来潜力较高的新型商圈,因为较低门槛和投资预期,开始成为市场新宠;另一方面,老牌成熟的中心商圈,由于区域资源优势,使得其增值、避险能力在当下瞬息万变的市场环境中得以充分体现。

  新兴商圈正在崛起

  近年来,随着平度旧城改造工程的推进以及新区建设的发展,平度房地产行业有了长足发展,楼市成交量巨大 ,不少以前在乡镇工作、生活的居民都搬进了城区。然而有一些新发展的区域,居民日常生活所需的餐饮、娱乐 、休闲、购物等商业配套设施却尚不成熟。

  “ 2009年,我在这个小区购买的房子。当时看房子的时候,就发现附近连一个像样的吃饭地方都没有。”在紫云水岸小区居住的王先生感慨道,而随着紫云水岸附近住宅市场热度的不断攀升,其商业配套设施也在逐步完善。“ 后来这附近有了超市 ,也出现了餐馆饭店,逐渐变得热闹起来。”记者了解到,目前,该区域的商业业态正逐渐走向丰富,小型商业体、社区商业街等无不体现着商业配套的逐步完善。而现在,海悦城市广场的入驻,更为该区域商业配套的完善带来了一大助力。记者获悉,海悦城市广场项目建筑面积近10万平方米,其中地上部分由一栋两层超市和2~3层商业风情街建筑组成,地下部分为精品街区——1街区。项目二期还将建设五星级酒店、酒店式公寓等多种商业业态,成为10万平方米时尚主题购物 、休闲、娱乐目的地,颠覆传统商业模式,为平度市民带来全新的国际化购物模式。

  除此之外,在城区东部随着上城府第等小区的热销,该区域也出现了一些精品商业地产。记者了解到,由山东创业房地产开发有限公司投资兴建的上品广场项目也于近日推出了。该项目分两期开发,一期工程为甲级写字楼和高标准四星级酒店,内设各类会议室、宴会厅、客房、SPA 养身健身馆等。项目致力于打造集行政、办公、上午、宴会、餐饮、住宿、会议、休闲等多种功能为一体的地标性建筑,成为平度城区东部的CBD。

  而紫云水岸、上城府第附近区域的商业需求,只是平度城市发展的一个缩影——城市居民以及新兴的居住片区对于新兴商圈的成型具有强烈需求。这也是楼市成交量爆发下,居民聚集区对于商业配套的需求,是精品商业、特色街区、社区商业涌现的根本原因。

  旧城商圈热度不减

  虽然新兴商圈不断涌现,但记者发现,平度城区中心的商业地产一直是平度市民关注的焦点。“一个城市可以有许多新兴热点区域,但是中心商圈屈指可数。”龙腾·天下城置业顾问表示,“我们项目作为平度中心商圈的代表之一,具有极大的投资升值价值 。”记者了解到,作为平度中心商圈代表之作的龙腾·天下城、平度·万科城以及鼎峰·瑞平中心等项目,其商铺 、写字楼等产品一经推出便受到了平度购房者的热烈欢迎。

  记者了解到,中心商圈“强”就强在综合实力的整合与聚集上。以平度·万科城为例,该楼盘布局的“10分钟中心商务生活圈”内有多条公交线路从此处经过,平度市人民医院、平度市中医院等多家医院提供高水平医疗服务,还有平度市实验小学、杭州路中学、朝阳中学等优质教育资源。

  此外,城市中心商圈坐拥成熟的消费群体、庞大的购买力和黏性极高的购买行为,是几乎不可复制的天然优势。而在宏观政策走向不甚确定的当下,中心商圈因为承载了更多生活在这个城市中人们的理想与追求,因而具有更佳的避险属性。

  长远投资,商铺收益更大

  “十年前,平度住宅价格每平米不到1500元,如今均价在5000元上下,涨幅两倍多。而商铺十年前的价格在2000元/平米左右,现在,市中心最普通的都要两三万元一平米,价格上涨了十多倍。”市民刘先生感慨道。记者采访中了解到,目前,平度市中心商圈临街商铺的租金一般都在800元/平米/月以上,如果按800元/平米/月计算,一个10平米的小铺一年的租金要9万余元,而按市场价3万元/平米买个10平米铺面大概需要30万元。“这样算的话,在中心商圈购买一套商铺3~4年就可收回成本。如果在新兴区域购买商铺 ,虽然回收成本的时间可能会增长 ,但是初期投入也相对较低。”刘先生坦言,做商铺比纯做住宅“更能赚钱”。

  记者采访中发现,除了对中心商圈的关注以外,不少购房者都表现出了对新兴商圈的浓厚兴趣。他们不但强调租金的收益等,立足长远,用发展的眼光看待商铺投资,更加注重未来区域的规划发展。


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